Ilmainen · Ei kirjautumista

Tasalyhennyslaskuri

Laske tasalyhennyslainan kuukausierät ja kokonaiskorot. Näe, miten korko ja pääoman lyheneminen vaikuttavat eriin.

Tasalyhennyksessä lyhennät pääomaa joka kuukausi yhtä paljon. Lainalaskuri laskee saman lainan myös annuiteettina, joten näet, miten kuukausierät ja korkokulut eroavat samoilla oletuksilla. Alempana vertaillaan tarkemmin tasalyhennystä ja annuiteettia.

Esimerkkilaskelma

Tutki lainan eriä ja kuluja tai aloita oman lainasi tiedoilla.

Esimerkin lainatiedot

Perustiedot

Lainasumma: 20 000,00 €
Laina-aika: 5 v

Korko ja Euribor

Korkotyyppi: Kiinteä korko
Vuosikorko: 7 %

Omassa laskelmassa valittavissa myös Euribor 1, 3, 6 tai 12 kk, pankin marginaali ja omat korko-oletukset korontarkistuspäivittäin.

Aikataulu

Lainan nostopäivä: 12.09.2026
Ensimmäinen eräpäivä: 12.10.2026

Ensimmäisen eräpäivän voi määrittää erikseen.

Lainan kulut

Avausmaksu: 0,00 €
Tilinhoitomaksu: 0,00 € / kk

Avausmaksun voi vähentää nostosta tai lisätä lainapääomaan.

Laskentatarkkuus

Korkopäivien laskenta: ACT/360
Jaksotustapa: Maksuerittäin

Valittavissa myös ACT/365, ACT/ACT ja 30/360 sekä kalenterikuukausittainen jaksotus.

KuukausieräEsimerkki

loka 2026

450,00€ / kk

Korko 7 %60 erääViimeinen syys 2031Erä 1 / 60

Todellinen vuosikorko≈ 7,3 %

Takaisinmaksu yhteensä23 608,76 €

Pääoma 20 000 €Korko 3 609 €

Tarkastele koko maksuaikatauluaKaikki maksuerät yhdessä taulukossa.

Vertaa annuiteettiin

Annuiteetin ensimmäinen erä olisi 396,96 €. Erä pysyisi samana niin kauan kuin korko ei muutu.

Annuiteetin alkuerä: 53,04 € pienempiAnnuiteetin korkokulut: 209 € suuremmat

Katso annuiteetin esimerkkiä

Laskuri on työkalu tasalyhennyslainojen mallintamiseen. Laskelmat ovat suuntaa antavia ja niiden tarkkuus riippuu syöttämistäsi arvoista. Ne eivät ole lainatarjouksia tai taloudellista neuvontaa.

Mitä jos maksaisit enemmän tai korko muuttuisi?

Kokeile muutosta esimerkkilainaan. Näet vaikutuksen kuukausierään, laina-aikaan ja korkokuluihin. Vertailun lähtökohtana pysyy esimerkkilaskelma.

EsimerkkilaskelmaLainan tiedot20 000,00 €5 vKiinteä 7 %Kuukausierä450,00 €/kkLainan tiedot

Erä erältä, kuukausittain tai vuosittain

Katso, miten takaisinmaksu toteutuu syötetyillä arvoilla kuukausittain tai vuosittain.

Erä	Kuukausi	Maksuerä	Korko	Lyhennys	Jäljellä
1	loka 2026	450,00 €	116,67 €	333,33 €	19 666,67 €
2	marras 2026	451,88 €	118,55 €	333,33 €	19 333,33 €
3	joulu 2026	446,11 €	112,78 €	333,33 €	19 000,00 €
4	tammi 2027	447,86 €	114,53 €	333,33 €	18 666,67 €
5	helmi 2027	445,85 €	112,52 €	333,33 €	18 333,33 €
6	maalis 2027	433,15 €	99,81 €	333,33 €	18 000,00 €
7	huhti 2027	441,83 €	108,50 €	333,33 €	17 666,67 €
8	touko 2027	436,39 €	103,06 €	333,33 €	17 333,33 €
9	kesä 2027	437,81 €	104,48 €	333,33 €	17 000,00 €
10	heinä 2027	432,50 €	99,17 €	333,33 €	16 666,67 €
11	elo 2027	433,80 €	100,46 €	333,33 €	16 333,33 €
12	syys 2027	431,79 €	98,45 €	333,33 €	16 000,00 €

Erät 1–12 / 60

Oman lainasi tiedot

Täytä tiedot haluamassasi järjestyksessä. Tulos muodostuu, kun tarvittavat tiedot ovat kunnossa.

Perustiedot

LainasummaNostettava lainapääoma ilman kuluja.

€

Laina-aika= 60 kuukausierää

Aikataulu

Lainan nostopäivä

Korko alkaa kertyä tästä päivästä.

Ensimmäinen eräpäivä

Oletus on kuukausi nostopäivästä. Pidempi ensimmäinen jakso on mahdollinen, mutta korkoa kertyy ennen ensimmäistä erää.

Korko

Korkotyyppi

Valitse kiinteä tai Euriboriin sidottu vaihtuva korko.

Korko vuodessaNimelliskorko lainatarjouksestasi tai -sopimuksestasi, ei todellinen vuosikorko.

Lainan kulutEi kuluja laskelmassaAvausmaksu ja tilinhoitomaksu tarjouksen mukaan

AvausmaksuKertaluonteinen kulu lainan nostossa. Valitse alta, miten se käsitellään.

€

Avausmaksun käsittely

Lainapääoma pysyy samana, mutta käteen jäävä summa pienenee avausmaksun verran.

TilinhoitomaksuPeritään jokaisen maksuerän yhteydessä.

€/kk

LaskentatarkkuusACT/360 · maksuerittäinKorkopäivien laskenta ja jaksotusOletus

Korkopäivien laskenta

Jakson korko = vuosikorko × todelliset päivät / 360. Yleinen tapa suomalaisissa pankeissa. Oletus.

Jaksotustapa

Eräpäivänä maksetaan aina edellisestä eräpäivästä asti kertynyt korko.

Laskuri lyhyesti

Laskee tasalyhennyslainan erät syöttämilläsi arvoilla.
Tukee 30/360-, ACT/360-, ACT/365- ja ACT/ACT-laskentaa.
Vertaa tulosta suoraan annuiteettiin.

Lue tasalyhennyksestä →

Kuukausierä

loka 2026

450,00€ / kk

Korko 7 %60 erääViimeinen syys 2031Erä 1 / 60

Todellinen vuosikorko≈ 7,3 %

Takaisinmaksu yhteensä23 608,76 €

Pääoma 20 000 €Korko 3 609 €

Tarkastele koko maksuaikatauluaKaikki maksuerät yhdessä taulukossa.

Vertaa annuiteettiin

Annuiteetin ensimmäinen erä olisi 396,96 €. Erä pysyisi samana niin kauan kuin korko ei muutu.

Annuiteetin alkuerä: 53,04 € pienempiAnnuiteetin korkokulut: 209 € suuremmat

Laske sama annuiteettina

Mitä jos maksaisit enemmän tai korko muuttuisi?

Kokeile muutosta esimerkkilainaan. Näet vaikutuksen kuukausierään, laina-aikaan ja korkokuluihin. Vertailun lähtökohtana pysyy esimerkkilaskelma.

Kuukausierä450,00 €

Tulokset

EsimerkkilaskelmaLainan tiedot20 000,00 €5 vkiinteä 7 %Kuukausierä450,00 €/kkLainan tiedot

Erä erältä, kuukausittain tai vuosittain

Katso, miten takaisinmaksu toteutuu syötetyillä arvoilla kuukausittain tai vuosittain.

Erä	Kuukausi	Maksuerä	Korko	Lyhennys	Jäljellä
1	loka 2026	450,00 €	116,67 €	333,33 €	19 666,67 €
2	marras 2026	451,88 €	118,55 €	333,33 €	19 333,33 €
3	joulu 2026	446,11 €	112,78 €	333,33 €	19 000,00 €
4	tammi 2027	447,86 €	114,53 €	333,33 €	18 666,67 €
5	helmi 2027	445,85 €	112,52 €	333,33 €	18 333,33 €
6	maalis 2027	433,15 €	99,81 €	333,33 €	18 000,00 €
7	huhti 2027	441,83 €	108,50 €	333,33 €	17 666,67 €
8	touko 2027	436,39 €	103,06 €	333,33 €	17 333,33 €
9	kesä 2027	437,81 €	104,48 €	333,33 €	17 000,00 €
10	heinä 2027	432,50 €	99,17 €	333,33 €	16 666,67 €
11	elo 2027	433,80 €	100,46 €	333,33 €	16 333,33 €
12	syys 2027	431,79 €	98,45 €	333,33 €	16 000,00 €

Erät 1–12 / 60

Miten tasalyhennyslaina toimii?

Tasalyhennyksessä lainan pääomaa lyhennetään joka kuukausi yhtä suurella summalla: lainasumma jaetaan kuukausien määrällä. Korko lasketaan jäljellä olevalle pääomalle, joka pienenee jokaisen lyhennyksen jälkeen.

Kun korko ei muutu, kuukausierä yleensä pienenee laina-ajan edetessä. Lyhennysosa pysyy samana, mutta korko-osuus yleensä pienenee. Koron muutokset ja maksujaksojen eri pituudet voivat aiheuttaa kuukausittaista vaihtelua.

Laske tasasuuruinen lyhennys

Jaa lainapääoma maksuerien määrällä. Näin saat pääoman lyhennyksen, joka on sama jokaisessa erässä.

Pääoman lyhennyksen kaava

Selkokielellä: Lainapääoma jaetaan yhtä suuriin lyhennysosiin.

Merkinnät

L: Pääoman lyhennys, sama jokaisessa erässä
P: Alkuperäinen lainapääoma
n: Maksuerien määrä

Lyhennys esimerkin arvoilla

Lainasumma: 20 000 €
Laina-aika: 5 vuotta
Maksuerät: 60 kpl

Pääoman lyhennys yhdessä erässä on:

Selkokielellä: Sama määrä lyhentää lainapääomaa jokaisessa erässä.

Pääoman lyhennys / erä

333,33 €

Jokainen erä lyhentää lainapääomaa 333,33 eurolla. Korko lisätään tähän summaan erikseen.

Lisää korko ja saat maksuerän

Maksuerä muodostuu samasta pääoman lyhennyksestä ja ennen erää jäljellä olevalle pääomalle kertyneestä korosta. Koron pysyessä samana korko-osuus ja maksuerä yleensä pienenevät pääoman mukana. Maksujaksojen eri pituudet voivat aiheuttaa vaihtelua.

Maksuerän kaava

Selkokielellä: Maksuerä muodostuu samasta pääoman lyhennyksestä ja jäljellä olevalle pääomalle kertyneestä korosta.

Merkinnät

M_k: Maksuerä k
L: Pääoman lyhennys, sama jokaisessa erässä
P_k−1: Pääoma ennen erää k
r_k: Jakson k korko, desimaalina

Esimerkin kaksi ensimmäistä maksuerää

1. maksuerä

Lainan alussa

453,89 €

Lyhennys

333,33 €

Korko

120,56 €

Korko lasketaan aluksi koko 20 000 euron lainapääomasta.

2. maksuerä

440,41 €

Lyhennys

333,33 €

Korko

107,08 €

Ensimmäisen lyhennyksen jälkeen pääomaa on enää 19 666,67 €, joten seuraava korko lasketaan pienemmästä summasta.

Esimerkin oletukset

Nimelliskorko: 7,00 %
Nostopäivä: 1.1.2026
Ensimmäinen erä: 1.2.2026
Päivälaskenta: ACT/360

Viimeinen maksuerä on 335,34 €. Todelliset päivät aiheuttavat pientä kuukausittaista vaihtelua. Lainan kulut eivät sisälly kaavoihin.

Tasalyhennys vai annuiteetti?

Tasalyhennys ja annuiteetti ovat kaksi yleisintä takaisinmaksutapaa. Ero näkyy siinä, mikä pysyy vakiona: tasalyhennyksessä pääoman lyhennys, annuiteetissa sovittu laina-aika.

Tasalyhennyksen ja annuiteetin ominaisuuksien vertailu
Ominaisuus	TasalyhennysTämä laskuri	Annuiteetti
Mikä pysyy samana?	Lyhennys Pääoman lyhennys on joka kuukausi yhtä suuri.	Laina-aika Sovittu takaisinmaksuaika säilyy, jos lainaa hoidetaan normaalisti.
Kuukausierä	Pienenee yleensä laina-ajan kuluessa. Korko ja maksujaksojen pituudet vaikuttavat erään.	Sama koko laina-ajan (jos korko ei muutu).
Korkokulut yhteensä	Yleensä pienemmät: pääoma pienenee alusta asti nopeammin.	Yleensä suuremmat samoilla korko-oletuksilla, laina-ajalla, kuluilla ja laskentatavalla.
Sopii hyvin, kun…	Kestät suuremmat erät alussa ja haluat minimoida korkokulut.	Haluat pitää sovitun laina-ajan ja hyväksyt, että vaihtuvakorkoisen lainan maksuerä muuttuu viitekoron muuttuessa.

Tasalyhennys
Tämä laskuri
Vakiona
Lyhennys ja laina-aika
Korko nousee
Maksuerä kasvaa
Korko laskee
Maksuerä pienenee
Sopii, kun
Haluat pienemmät kokonaiskorot ja kestät suuremman alkuerän.
Annuiteetti
Vakiona
Laina-aika
Korko nousee
Maksuerä kasvaa
Korko laskee
Maksuerä pienenee
Sopii, kun
Haluat pitää sovitun laina-ajan ja hyväksyt, että vaihtuvakorkoisen lainan maksuerä muuttuu viitekoron muuttuessa.

Usein kysyttyä

Mikä on tasalyhennyslaina?

Tasalyhennyksessä lainan pääomaa lyhennetään joka kuukausi yhtä suurella summalla (lainasumma jaettuna kuukausien määrällä). Korko lasketaan jäljellä olevalle pääomalle, joten kuukausierä yleensä pienenee laina-ajan kuluessa, jos korko ei muutu. Maksujaksojen eri pituudet voivat aiheuttaa kuukausittaista vaihtelua.

Mitä eroa on tasalyhennyksellä ja annuiteetilla?

Annuiteetissa sovittu laina-aika säilyy. Kuukausierä pysyy samana, jos korko ei muutu, ja lyhennyksen osuus erästä kasvaa vähitellen. Koron muuttuessa kuukausierä lasketaan uudelleen. Tasalyhennyksessä lyhennys on vakio ja koko erä yleensä pienenee. Tasalyhennyksellä maksat yleensä vähemmän korkoa yhteensä, koska pääoma pienenee alusta alkaen nopeammin, mutta ensimmäiset erät ovat suurempia.

Kumpi kannattaa, tasalyhennys vai annuiteetti?

Tasalyhennys sopii, jos kestät suuremmat erät lainan alussa ja haluat minimoida korkokulut. Annuiteetti sopii, jos haluat pitää sovitun laina-ajan ja hyväksyt, että vaihtuvakorkoisen lainan maksuerä muuttuu viitekoron muuttuessa. Tällä laskurilla näet molempien luvut samoilla syötteillä, joten voit vertailla eron euroina.

Tietoa palvelusta ja laskennasta

Annuiteettilaskuri on maksuton palvelu lainan maksujen ja kulujen ymmärtämiseen. Palvelu ei myy lainoja eikä välitä lainahakemuksia. Ylläpidon tavoitat osoitteesta info@annuiteettilaskuri.fi.

Mihin tulos perustuu?

Laskenta käyttää syöttämiäsi lainatietoja, kuluja, päivämääriä ja korko-oletuksia. Oletuksena korko lasketaan maksujakson todellisilta päiviltä käyttäen 360 päivän vuotta (ACT/360). Voit vaihtaa laskentatavan vastaamaan lainasopimustasi. Jos korko muuttuu kesken maksujakson, jakson osille käytetään niiden omia korkoja. Tutustu kaavoihin ja laskentaesimerkkeihin.

Pankin maksusuunnitelma voi poiketa laskurin tuloksesta esimerkiksi maksupäivien, pyöristysten tai sopimusehtojen vuoksi. Tarkista oman lainasi maksut pankin maksusuunnitelmasta.

Mistä Euribor-tiedot tulevat?

Kun automaattinen haku on käytettävissä, laskuri hakee Euribor-tiedot julkisista lähteistä. Tiedot voivat päivittyä pienellä viiveellä, eikä niiden virheettömyyttä taata. Tarkista käytetyn koron päivämäärä laskurista ja lainasi korko pankin ilmoituksesta.

Tulevien korontarkistusten arvot ovat omia oletuksiasi, eivät korkoennusteita. Voit muokata niitä ja verrata eri korkotasoja skenaarioissa.